魔都研究！探索“复活”的购物中心

对于魔都研究！探索“复活”的购物中心的题网上都众说纷纭，那么汽车超人菊园的题究竟是怎么回事呢，就让小编为大家讲解一下吧！

作者黑天鹅

感谢TX淮海，让读者认识了司徒文聪。

从上海新天地到前门大街，从购物中心到旅游商业，司徒文聪的商业管理触角延伸至上海、北京等一线城市。

独角兽商城此前曾报道过相关文章。

三次变幻的‘死亡’领域，如今又复活了？

事实上，司徒文聪之所以能成为上海商业地产行业的一面旗帜，除了TX淮海、上海新天地外，最值得称道的是他的“神手”带来的正大广场，于2017年开业。2002年。复活了。

正大大厦有一段不光的过去。司徒文聪接手正大大厦之前，正大大厦更换了两位总裁。正大广场全年支出4亿元，当年销售目标3亿元。

虽然开业已经三年多了，但入住率仍然只有65%左右，而且6至5层几乎全部空置。

2005年8月，司徒文聪收购正大广场。

2006年，正大广场根据市场反馈进行选址，将“正大中心”转型为“华东地区最大的家庭购物中心”。

司徒文聪相继引进了室内真滑冰场、KTV、健身房、美容美发等设施，并在临江开设了多家新餐厅，并引进了更多知名品牌。

调整后，家庭开始成为正大广场的主要客流来源。越来越多的夫妻带着孩子去正大商场消费。短短半年时间，正大广场空置率降至1%。

目前，规模宏大的正大广场与IFC金融中心已成为陆家嘴的孪生姐妹。

2020年，上海正大广场年销售额达24亿元，新开门店92家。2021年计划推出134个新品牌。调整力度引起业界关注。

01

复活与搬迁

家庭消费中心

规划定位17分

正大集团是全最大的华人跨国企业之一，由中国实业家谢一初和谢绍飞兄弟于1921年在泰国曼谷创立。

上海正大广场位于陆家嘴商圈，是正大商业地产的首个里程碑式项目。

该项目于2002年正式投入运营。尽管政府的支持力度和规模都很大，但初期的经营状况却并不理想。

当时，小陆家嘴被批评为浦东商业沙漠，商业设施少，当时陆家嘴写字楼空置率较高，而浦东南京西路66广场又偏向奢侈品。超市广场未能招商，且难以吸引6层以上高层区域商铺，因此项目整体出租率仍低于65%。

随着陆家嘴写字楼入住率持续提升，该项目被重新定位为“现代家庭购物中心”。此外，正大商场内还入驻了ZARA、HM等海外快时尚服装店以及玩具反斗城等专卖店，使其成为中国大陆快时尚最集中的购物中心。

配合邻近新增的——IFC金融中心，正大广场加强了潮流服饰的供应，并引入了更多专卖店。

业态更加多元，品牌层次更加现实，设计更加理性。生意好转，入住率达到99%，租金水平大幅提升！

慢慢地，IFC金融中心和正大品牌广场实现了完美和谐，小陆家嘴商圈的年销售额已经超过了八佰伴所在的新上海商业城张杨路商圈。

正大广场的消费群体体现了其家庭友好的性质。

首先，正大广场三分之一的消费者是当地居民，附近有很多高档住宅区。有聚源、仁恒滨江花园、世贸滨江花园、盛大金盘、汤臣海景等高端高档住宅区。该地区居民消费能力较强。他们周末带孩子去商场。

二是商人多。小陆家嘴是上海人均收入最高的近10万白领的聚集地。

最后，剩下1/3的消费群体是游客，每天约有20万名国内外游客到访，是正大广场的主要消费群体之一。

02

位于陆家嘴中心地带

直达地铁2号线

位置及交通16分

正大广场东临陆家嘴环路，西临富城路，南临名商路，北临陆家嘴西路。

原本，地铁站没有直通正大广场的通道，但近年来，正大广场开辟了第二条地下通道，连接地铁2号线陆家嘴站6号出口。

陆家嘴地区摩天大楼之间的脱节终于结束，地下通道与正大品牌广场的连接也已在结构上成功连接。

改造为超级品牌广场后，交通便利性大大提高，环岛立交桥将三层连接起来，三层商场有双层首层。

无论是地下还是地上的超级购物中心都很方便。

位于B2层的大型进口食品超市正大莲花设有免费班车接送其他地区的居民前往超市广场。

从元元仁城天空步道可以看到东方明珠塔。

陆家嘴是上海新兴的旅游中心，附近有海洋馆、东方明珠电视塔、会议中心、金茂大厦、金融中心，正大广场吸引了源源不断的游客。

平日下雨，门口避雨的人很多。

03

强大的家庭和亲子属性

快时尚店众多，体验业态多样。

人流与品牌14分

正大广场总建筑面积接近25万平方米，地上10层，地下3层。

品牌

1.经过多次调整，体验形式将变得清晰。

正大广场已于2017年初开始全面升级，以适应不断变化的消费趋势。

2018年至2019年，正大广场的“维纳斯生活主题馆”、“孩子的第三家园”、“美食与共享办公空间EatnWork”相继焕新对外开放。

2020年，正大广场共新开门店92家，其中餐饮店19家、零售店43家、生活体验店18家。

在品牌升级过程中，瑞典高性能电动汽车品牌Polestar、RingsideBoxing、BeyondTiger泰拳中国首店、思萌微型世界、Daydream绿筑（值得注意的是）等超级品牌商场非常注重体验经济。Club上海第一家分店、很高兴认识你、萌兔体验中心、独角兽星空中心等。

餐饮业务方面，除了改造升级的耶丽莎里、望香园外，还有创下“世界最大鱼头酥”世界纪录的北京望顺阁鱼头酥，以新元素升级。EditionVintage、日本角屋、春树拉面等餐饮品牌。

2、家庭亲子属性强。

品牌包括玩具革命城、好孩子星大战、21G图画书、汤姆熊欢乐世界、舞蹈工作室、日本洗发水、美家故事。

旋转木马、童车加油站等随处可见。

布鲁克利用地板的起伏，打造了一家儿童积木零售店，吸引了很多孩子和家长。

3、快时尚店很多，但美妆品牌不够多。

4、5楼知名快时尚品牌齐聚。

包括匡威、优衣库、耐克、阿迪达斯、UnderArmour、NEWBALANCE、FILA、VANS、PUMA、UR、中国李宁等。

遗憾的是，就美妆品牌而言，除了丝芙兰之外，其他品牌很少。

从人流来看

即使是工作日的下午，从地下室到三楼也有很多人。

不过，到了四五楼，人流量就急剧减少，再往上走，就几乎没有人了。

04

连接部分楼层的大型坡道设计

圆柱体太大了，挡住了我的视线。

设计和动作12分

设计公司正大广场由世界著名的美国捷得设计公司设计。正大广场连续荣获“2005年度中国商业名牌”、“2006年度中国购物中心发展”、2013年、2014年“上海十大商业地标”。

外观设计理念来源于“飞龙腾飞”的构思。其色鲜艳、辨识度强，是陆家嘴商圈和黄浦江畔的“亮眼色块”。几个外立面设计很有特色，东南角悬挂着巨大的圆形金色店徽，西立面设计成与黄浦江相对应的鼓形，北立面采用大面积的红色和米色。砂岩。外观比较旧。

一层双改建，4个入口环岛人行天桥连接三层，商场三层有双首层。

上海正大广场项目分为东南、西北四个入口，南、北各一个车库入口。

内部设计整体设计采用流线型风格。大型坡道设计连接项目的三层和四层。主要结构部分采用镂空设计，使建筑内部显得雄伟、雄伟。

高高的天花板和大的支撑柱很容易遮挡消费者的视线，使购物体验变得更差。

内部流通整体流通单一、干净，主题百货有单独的流通，但商场太大，走来走去确实很累。

部分利用坡道和衔接通道连接人流，有效提高消费者的引入能力。古斯这些年去过很多地方，但在商场里连接楼层的楼梯还是第一次。

05

知识产权活动吸引人们

丰富的会员活动

操作和细节17

正大广场由泰国正大集团及其子公司上海迪泰发展有限公司共同开发。

除了内容和空间之外，上海正大广场还持续举办诸多节日营销活动和公益活动。

今年，6月12日至27日期间，商场举办泰国节，端午节和周末交替进行的泰国歌舞表演和泰拳表演吸引了众多人群。

此外，还出售热带水果、泰国乳胶枕、曼谷包、手工艺品等。

今年1月，正大广场联合《神偷奶爸》、《小黄人大眼》IP系列，举办了由8个互动展厅、1000余件正品周边组成的神偷奶爸专场展览，引起巨大轰动。激动人心的波波展会热潮。

会员活动包括“妈妈是超人”和“周末露营工作坊”。

商场还设有公共智能婴儿车，解放您的双手。

总结

总分76分

正大广场所在商圈位于上海浦东新区陆家嘴，这里是上海人均收入最高、消费能力较强的上班族数量接近10万人。

附近有新上海商城、九六广场、第一八佰伴，以及最近新增的金融中心和环中心商业中心，街上也有一些商店。

正大广场也存在一些争议的地方。

比如项目层高太高，如何引导人往上层走，高层招商难也是现实题，而且中间走廊柱子多，阻碍行动的消费者。能见度、停车位等严重缺乏。

但缺陷并没有被掩盖，即便复兴后，超市广场的亮点依然是众人皆知。

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