4月份北京房屋租赁量价齐跌

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来源北京日报

淡季期间，房屋数量增加，租房者减少，这使得价格恢复正常。

位于北四环郊区的望京新城，可以说是“望京第一”，也是北京租赁市场长期保持人气的街区。不过，对于Whitfield房产经纪人小赵来说，近期的“望京首盘”却有些冷淡。由于近期租赁交易量减少，许多房产的房东要价也大幅下降。比如，一套两居室，平均降价500元。”

这也是上个月北京租赁市场的一个缩影。小编近日走访该市多个住宅小区发现，租赁市场无论是量还是价都呈下降趋势，房东的预估和预期大幅下降。据北京房地产经纪行业协会公布的2019年4月北京房屋租赁市场情况显示，4月份北京房屋租赁市场继续下滑，成交量较3月份减少18%，租金价格持续下跌。

许多住宅区的租金大幅下降。

“普通两居室，84平米，景观采光好，家具完善……”房产信息显示，朝阳区望京新城一套两居室正在出租，租金8300元。小赵表示，8300元和8400元的价格已经是望京新城两居室的均价了，但去年，同样两居室的月租金基本在8800元左右或以上。

大兴区林肯公园小区也出现了500元的下跌，即使业主建议价格，价格也下跌了。负责该小区的麦田地产一位经纪人表示，以去年5、6月份为例，业主对一套95平米两房的估价在8500元左右，但今年跌至1元。8000元左右。如果是成交价的话，可能还会下跌100到200元。

从中介角度来看，价格下跌的直接原因是交易量减少。“房子很多，但租房的人很少。租房者肯定会选择性价比高、租金低的房子。”一位官员表示，“自4月份以来，租赁客户数量的下降更加明显。”5月入学后.

一般来说，北京租赁市场的旺季是农历新年后的2月和3月，由于北京外出务工人员的增加，租房者数量增加，而6月和7月是每年大学生入学的毕业季。找到工作后，就找房子，租房子。现在我们正处于两个旺季中间。据北京房地产经纪协会介绍，“随着市场消化春节后返场带来的市场形势，4月份租赁市场明显降温。”4月份，北京住宅租赁市场环比下降18%。

80%的中位价格调整是降价。

小编从券商协会会员单位获得的数据也显示，4月份在线用户浏览量较上月下降，到店求租的客户明显减少，承租人议价能力增强。而且市场上有更多的住房选择。分地区看，朝阳、海淀、西城、昌平、丰台等地区成交活跃，但成交量环比下降10%以上。

链家地产近期公布的内部租赁数据显示，4月7日内房屋出租率为21套，较去年同期下降18个百分点，环比下降3个百分点。租赁市场成交难度大幅增加。

随着房产租赁难度的增加，供应量也在增加。贝壳研究院分析显示，1-4月链家新出租房源月均较去年增加166套，早期二手房成交量稳步下降，导致部分业主转投二手房。租赁市场减少，长租公寓减少，市场供给增加，导致供求关系发生变化。

租赁市场的节奏已经放缓，业主需要做的就是调整预期并降低报价以促成交易。2019年4月，北京链家租赁住房共发生价格调整12224次，其中降价83次，较去年同期增加19个百分点，降价率呈逐年上升趋势。过去的。6个月。

券商协会相关负责人表示，“虽然租金表现出一定的区域特征，但总体趋势与交易量类似，呈现稳中有降的趋势。”昌平、门头沟、亦庄等地区出现小幅上升，在2个左右，而顺义、大兴、西城、通州等地区出现较为明显的下降趋势，最高下降接近4个。

今年，租户租的地方越来越远，租的规模也越来越小。

“合租住房仍是主流消费选择。4月份北京合租房租金与上月基本持平，整体单间租金环比下降0.2%左右。”该负责人表示。经纪协会。

除了价格和数量外，今年北京租户也呈现出许多新特点。

壳牌研究院相关负责人表示，“从租户租赁面积来看，2019年的平均租赁面积约为78平方米，较2018年81平方米以上的水平大幅下降。”2019年的出租面积也是近五年来最低的，2019年北京租户明显“住小空间”。

此外，出租区域已转移至郊区。链家内部数据显示，2019年一季度东西城成交量占比为109，呈现较为明显的下降趋势，而顺义、大兴、通州、昌平成交量占比明显上升。2019年，租户出现“租走”趋势。

2019年，租户明显呈现“年轻化”趋势，30岁以下租户比例开始超过30岁，租房购买力较强的中年人群明显减少。年轻人受收入水平影响，官员表示，与中高收入群体相比，租赁质量较差，他们倾向于选择距离较远或面积较小的房屋。