记者调查|泸州社区建设“物业+养老”服务站有多难、有多难？

对于记者调查|泸州社区建设“物业+养老”服务站有多难、有多难？和泸州大众澡堂价格的一些题，网上众说纷纭，小编为你带来详细的讲解。

今年4月，77岁的付德瑞经与家人商量，搬进了泸州市张阳区七考街道正在成型的迎香园社区4号楼。我之所以更喜欢租房子而不是来这个社区，是因为这里有一个老年人日托中心。在这里，傅德瑞每次都能享受到热腾腾的饭菜和菜肴，还有上门送餐和医疗保健服务。

普德瑞长老与其他长者交谈

傅德瑞的家原本在龙马潭区，几年前妻子去世后，他就独自居住。“我去菜市场买了三天的菜，听说这里，就建议在这里租房子，孩子们也同意了，还帮我付了房租。”付德瑞说。我觉得我们可以在媒体上好好宣传一下。希望泸州能有更多这样的服务中心。“这样我就可以大老远来到这里，不用租房子了。我想，如果能住在我以前住过的街区就好了。”

民政局最新数据显示，泸州已进入“严重老龄化”社会，60岁及以上老年人口达9782万人，占全市常住人口2299人。这意味着大约五分之一的人年龄超过60岁。

泸州是国家护理服务业综合改革试验区、国家第四个居家社区护理服务改革试验区。已建立加油站，为68万多名老年人提供服务。但这远远不能满足泸州现有老年人的需求。

近日，小编走访了泸州市部分“房产+老人”加油站。各站代表表示，养老产业虽然面临着专业的服务群体，市场前景广阔，但在实际运营中却面临着服务网点有限、盈利能力不足、缺乏专业知识等困难。发展和学习。

土地难以使用，业主不同意。

“地产+养老”加油站建设遇到困难

当被及“房地产+养老”最难的是什么时，四川嘉兴雅居集团龙池岭秀项目资产经理陈忠建肯定会说“用地难”。从2020年初开始，张阳区龙旗灵秀社区就开始规划建设“房地产+养老”服务站，但直到2021年8月，耶鲁“房地产+养老”服务站才竣工并投入使用。使用。

陈忠建介绍，龙池灵秀社区有25栋楼，4016户，人口1万多人。当时有小区建加油站的提议，所有业主都同意了，但在确定加油站的具体位置时出现了题。按照原规划，拟在小区中心建一个加油站，但最终因业主意见分歧并未建成。现在的加油站位置对于老年朋友来说其实不是很方便。

龙旗灵秀社区超市

由于目前条件，龙池灵秀社区“物业+养老”加油站食堂无法自行做饭，由提供送餐服务的机构每天准时将餐食送到加油站。您可以在加油站用餐，也可以将餐食从住所送到家中。

区位题主要体现在老旧小区，老城区人口老龄化使得区位题更加突出。将社区公房改造成老年住房可能面临业主意见统一、租金题等重大挑战。很多企业在实施过程中都遇到过这种情况，即所谓的邻避效应。

与龙池灵秀社区相比，江阳区迎香园社区的加油站完全不存在“用地”题。兴路物业迎香园社区项目经理李平表示，由于地产公司和开发商同属于一个集团，“地产+养老”项目也是集团公司高度重视的试点项目。加油站场地由组织免费提供。

作为泸州首个推出“房产+养老”的社区，江阳区沁园春社区房产经理姚伟强表示，沁园春社区的“房产+养老”服务是社区内的租赁公房。他还想在其他社区效仿推广“地产+养老”加油站，但最终因空间原因放弃。

沁园春社区餐厅外

陈忠建、姚伟强等人满意的是，泸州市于2020年3月出台了《泸州市住宅小区居家社区养老设施建设、搬迁和使用管理办法》，对未来新建住宅小区进行科学规划.就是要求的意思。土地住房保障包括建设“房产+养老”加油站。

老年人对饭菜价格非常敏感

价格太贵，服务再好也不好。

小编从民政局获悉，为保障“物业+养老”加油站建设运营，泸州市将对新建“物业+养老”加油站一次性提供20万元建设补贴服务。对正常运营一年以上的服务，每年提供2万元运营补贴，支持企业参与养老服务。同时，将“物业+养老”纳入全市养老服务体系，落实运营场所税费、水电费免收等优惠政策，降低服务场所运营成本，引领社会。使更多人参与家庭和社区老年护理服务。

采访中，小编发现，房管能否进入养老领域并在养老领域立足，补贴只是一方面，盈利能力才是更大的题。

资产管理公司员工作为社区的运营管理者，每天为业主提供服务，建立信任关系，为将养老服务引入社区奠定基础。这种信托是资产管理相对于其他养老机构的重要优势，但资产管理公司归根结底是企业，盈利是正常运营的前提。

姚伟强坦言，加油站2019年3月投入运营后，食堂有两名专职厨师提供餐食，送货上门由保安完成，房屋保洁由社区提供。清洁人员、上门沐浴服务员等直接领导……“经过仔细计算，我们这几年盈利很少，”他说。5月13日上午，小编看到沁园春社区居家养老服务中心招牌上写着这样的餐食标准快餐15元/人，70岁以上老年人13元/人，面条。提供的是6元/2。

姚伟强表示，目前加油站的主要收入来源是老人餐，但这一领域很难盈利。“我们专门聘请了营养师为老人准备膳食，而且饭菜价格比市场价便宜。老人对价格很敏感，如果太贵，服务再好，人也少会来的。人少了就会有损失。会看到

江阳区前草街道沙坪社区党委副书记谭前介绍，迎香园社区建于2016年，现有居民1276户，常住人口3500余人。这个社区的大多数居民都是家庭。原前曹“三长”大型国企员工，此后具有老年人口多、“空巢”户多、退休人员多等特点，近50%的居民年龄在60岁以上，其中127人年龄超过80岁。“岁以上。”大多数居民都是老年人。加油站可以长期保持较高的餐费。”

目前，泸州市各加油站提供临时保护、法律援助、医疗救助、购物救助、老人关怀等服务，但大多属于公益性。

房地产行业迫切需要多元化的专业人才。

沐浴用品和其他物品的收费很难统一。

姚伟强所在的沁园春社区服务中心是采访中提供服务最多的地方。姚伟强认为，除了为老人提供膳食外，另一个迫切需要的是沐浴支持，而广泛开展沐浴支持服务难度很大。“附近有几个老人来找我们免费帮他们洗澡。我自己带队，还有房地产公司下班的保安。一次需要两三个人，洗澡需要一个小时。“需要的时间还不止这个。”姚伟强表示，在他看来，提供洗澡辅助服务需要一定的资质，但由于目前没有这方面的专家，“我们只是在追赶我们的鸭子，把它们放在架子上。”收费方面没有相关规定，只能提供免费服务。

鹰翼大衣

虽然建立了全市首个“物业+养老”服务站，但姚伟强等人始终在“摸着石头过河”。如今在沁园春社区，所有居民都认识“姚先生”，他致力于不仅为业主提供及时的房产服务，还满足老年人的不同需求。

沁园春社区并不是唯一一个社区老年人需要帮助洗澡的社区。李平说，他帮助老年人解决了洗澡题。接受采访的老人付德瑞也表示，希望泸州有一个可以提供磨砂服务的卫生间，或者有一个可以在家提供这些服务的机构。

近期，龙池灵秀社区正在为保安、保洁员等工作人员准备急救培训。陈忠建表示，对于房地产服务企业来说，积极拓展服务内容，向养老、家政、新零售等领域拓展，从房地产服务向更综合的生活服务转型，也是行业的发展趋势。

小编从泸州市民政局获悉，《泸州市‘物业+养老’服务标准》将于2022年2月1日起实施，以推动‘物业+养老’服务规范发展。同时，深化院校间合作，开设老年服务与管理、社会、健康管理、康复治疗技术、康复辅具应用等与养老服务相关的专业，培养养老服务人才。

退休故事

母女相伴，吃饭靠加油站

94岁的付祥林年轻时来到泸州支援“三线”建设，现家住冈阳区赤高街道成型社区迎香园社区，身边有三女儿李维娜，我正在做。不过，李维娜也已经67岁了。就像两个老人住在一起，吃饭是困扰他们的大题。“当时工作忙，每天都在食堂吃饭，我和女儿做饭都不行，搬到迎香园小区后，我们就在这里为老人开了一个食堂，女儿就来到了老人家食堂。”食堂。”“天气好的话，我就下楼吃饭。”付祥林说，“我不用买菜，不用做饭，也不用每餐都吃。”多亏了积分，很多题都解决了。现在她一有时间就打牌，家里的厨房也干净了。

一名87岁的男子正在向社区的老年人教唱歌。

在沁园春社区，居家养老服务中心提供的服务之一就是幸福养老。“房产+养老”服务的目的是让老年人的退休后生活更加美好。家住该村的87岁的廖俊昂，成为了社区老人的义务音乐老师。

廖俊刚告诉小编，11年前，妻子去世后，他搬到了沁园春社区。因为我从事音乐教育行业，当我开设居家老人中心，为社区老人提供活动场所时，喜欢唱歌的老人聚集在一起。对我的身体有好处。”“快来教他们唱歌吧。”

在刘仲江看来，老年人的晚年生活不仅仅是温饱，还有各种。

泸州医科大学住宿条件如何？好的

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每个房间均配有床、衣柜、书桌、椅子、空调、热水器等基本家具和设施，还配备网络接口，方便学生在线学习。此外，楼下还设有超市、洗衣房、印刷店、场等便利设施。

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